远大期货2023年8月18讯——国有房地产开发商警告称，业绩将大幅下滑。这加剧了人们的担忧，即房地产危机正在从私营部门扩大到国有企业。

彭博社根据企业发布的公告的统计，在截至6月30日的6个月内，香港和内地上市的38家国有房地产开发商中，有18家报告了初步亏损，11家警告2022年全年亏损的建筑商。相比之下，2年前，只有4家报告亏损。

一些国有开发商在警告中提到，由于房地产危机，毛利率下降，资产减值准备金增加。本周的政府数据显示，7月新房价格连续第2个月下跌。

出现亏损的公司包括一些头部央企。华侨城警告称，其亏损高达17亿元人民币。这是该公司自1997年上市以来的首次出现亏损。

经济实力较强城市的开发商也未能幸免。上海嘉定区一家地方国有资产管理公司运营的光大嘉宝股份有限公司表示，预计将出现上市以来的首次半年亏损。

对于这一发展，多数机构表示，前景很难预测，因为这主要取决于房地市场的颓势能否扭转。

彭博资讯的信贷分析师安德鲁·陈表示：“这些企业将减计库存价值，这是合理的。并且可能在未来几年业绩下滑。但重要的是，他们能否继续获得银行贷款。因此，这种报告预亏将是一个个案。”

CreditSights Singapore的高级信贷分析师采琳娜·曾表示：“中国房地产市场的放缓已经伤害到了所有开发商，包括与政府有关联的大型开发商。我们预计下半年情况不会有实质性改善。行业整合无论如何都需要时间。尤其是在房地产市场低迷的情况下，国有企业和资产管理公司等收购方要求更高的估值，而卖家不愿意大幅折价出售。”富时A50频道 >>