远大期货2021年05月26日讯——美国最新的房地产市场数据显示，美国3月S&P/CS20座大城市房价指数年率连续10个月增长，创2013年12月以来新高。美国3月FHFA房价指数月率录得1.4%，创2020年10月以来新高。

彭博社(Bloomberg)撰文指出，在全国范围内，标普CoreLogicCase-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅，2月份的涨幅为12%。与此同时，美国20个城市房价上涨了13.3%，超过彭博调查经济学家预测中值，并且是自2013年12月以来的最大升幅。

过去一年来，随着美国人在郊区求购房地产，住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产市场的火爆，房源短缺也帮助推高了价格。

美国FHFA房价指数月率 (截至2021年03月) 美国FHFA房价指数月率

	公布时间	指标周期	现值	前值	预期
	2021-05-25	2021年03月	1.4	0.9	1.2
	2021-04-27	2021年02月	0.9	1	1
	2021-04-27	2021年01月	1	1.1	1.2
	2021-03-30	2020年12月	1	1.5	0.8
	2021-02-23	2020年11月	1.5	1.7	0.6

金融博客ZeroHedge在数据公布后指出，建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。

经济学家普遍预计，供需失衡将继续拉动美国房价增长，快速上涨的房价和有限的库存使首次购房者或预算有限的人更难以拥有住房。

此外，尽管房屋建筑商加快了建设房屋的步伐，但可能仍需要数年时间才能减缓供应不足的问题，材料成本上涨、土地和劳动力短缺都对其提高生产速度产生了限制。

▋房价涨太猛，销售下滑

美国商务部数据还显示，4月新屋销售环比3月下跌5.9%，3月数据也大幅下修。新屋价格中位数同比大增20.1%。

美国季调后新屋销售年化总数 (截至2021年04月) 美国季调后新屋销售年化总数                 预期值

	公布时间	指标周期	现值	前值	预期
	2021-05-25	2021年04月	86.3	102.1	95
	2021-04-23	2021年03月	102.1	77.5	88.5
	2021-03-23	2021年02月	77.5	92.3	87.0
	2021-02-24	2021年01月	92.3	84.2	85.6
	2021-01-28	2020年12月	84.2	84.1	86.8

美国4月新屋销售季调之后为年化86.3万户，环比3月下跌5.9%，但与去年同期相比上升了48.3%。美国3月新屋销售数据遭遇大幅下修，从之前报告的102.1万户修正为91.7万户，当月的环比增幅也从20.7%大幅下修至7.4%。

分地区数据方面，东北部，中西部和南部地区3月新屋销售环比出现了8.2%~13.7%的下跌，而西部地区环比则出现了7.9%的上升。

▋市场观点

>> 牛津经济研究院美国首席经济学家南希范登豪登表示：房价飞涨正在打击销售，我们预计在今年余下的时间里销售速度将进一步放缓。

>> 加拿大帝国商业银行资本市场(CIBC Capital Markets)经济学家安德鲁·格兰瑟姆指出，新屋销售月度下滑可能是由于建筑材料短缺。这一下降可能反映了持续的土地和建筑材料短缺，迫使建筑商减少建设，与4月份独栋住宅开工速度的下降相一致。

>> 标普道琼斯指数投资策略主管克雷格·拉扎拉解读称，3月的数据与新冠疫情促使人群从城市公寓搬至郊区房屋的假设相符，这样的需求也反映出购房者正在加速释放未来数年的购买需求。或者说，住房的需求偏好已经发生了变化，导致住房需求曲线的永久改变。

>> CoreLogic副首席经济学家赫普表示，由于需求旺盛，且暂无喘息空间，美国房价在下个季度可能继续维持两位数的增长。

>> 西班牙对外银行首席美国经济学家卡尔普则认为，住房市场的数据与基本面相符，有吸引力的利率、财政刺激措施导致的收入增加，增强了人们的偿债能力，同时使买家能获得更高额度的抵押贷款。

>> 白宫新闻发言人JenPsaki表示，政府已经了解到市场对新房供应有需求，尤其是经济适用房，房价上涨确实让拜登政府担心，民众无法承担住房成本。

>> 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特席勒担心，美国市场中交易火热的楼市、股市和“币圈”正在形成泡沫。席勒认为，投资者在以上领域存在一种“狂野西部”的心态。

>> PNC的高级经济学家奥莫邓比说：到2021年，新房和现有房屋的销售前景仍然非常强劲。 住房的基础非常好。抵押贷款利率很低。由于许多公司开始使用远程工作，对房屋所有权的需求正在增加。

>> 里士满联邦储备银行行长托马斯巴金表示，房价飙升是由需求激增和供应受限所致，而不是杠杆率过高所致，这不对整个金融体系造成风险。

▋本站观点

目前销售的下降是因为原材料等木材价格上涨以及供应链限制带来的不利因素。由于房屋需求仍然强劲，未来几个月的销售应继续保持强劲。

住房泡沫的加剧主要是由于供需不匹配。价格压力的部分原因是缺乏新的和现有的待售房屋。在疫情期间可以远程工作的人们可能节省了一部分的生活成本，计划将省下的钱储蓄起来用来购买房屋，现在因为美联储的宽松货币政策，利率一直保持低位，所以大大刺激了人们对房产的购买热潮。

数据显示与全国房地产市场10年平均存货量相比，目前存货量下降了约30％至50％。可见房产市场出现了一定程度的供不应求。

从另一面可以看出，随着经济的恢复，对疫情的管控逐渐放松，各大公司要求员工重新回到公司上班，而不再是远程工作，后市可能对购房需求将有所降温。  美元频道>>

 

 

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