远大期货2020年10月28日讯——华盛顿（路透社）-美国新单户住宅的销售在连续四个月增长后于9月出乎意料地下降，由于新冠疫情的拖累，住房市场仍受到创纪录的低抵押贷款利率和更多房源需求的支撑。

美国商务部周一公布的销售下降是在上周的数据显示单户住宅建筑和允许竞速达到2007年9月的水平之后。房屋建造商的信心在10月创下历史新高，而9月二手房的销售升至14年来的最高水平。

然而，新房的减少可能预示着进入第四季度的房地产市场势头将放缓。新房销售是在签订合同时计算的，因此成为房屋市场的领先指标。

上月新房销售下降3.5%，经季节调整后的年增长率为95.9万套。8月的销售速度从之前公布的101.1万套下调至99.4万套。路透调查的经济学家曾预测，新房销售约占房地产市场销售的12.8%，增长2.8%，至102.5万套。

美国股市下跌。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格上涨。

随着美国人寻求更多的办公空间和教育空间，疫情引发了向郊区和低密度地区的迁移，使房地产市场成为始于2月份的经济复苏中的明星。令人震惊的失业使2320万人需要领取失业救济金，这对低收入工人造成了不成比例的影响，他们通常是年轻人和租房者。

上月新屋销售下滑，并未改变楼市可能推动第三季经济活动大幅反弹的预期。预计7 - 9月当季的年化增长率最高可达35.2%，这将弥补约三分之二因冠状病毒造成的产出损失。

第二季度经济萎缩了31.4%，这是自1947年政府开始记录经济衰退以来最严重的一次。政府定于周四公布第三季GDP数据。

据抵押贷款融资机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率平均在2.80%左右。但房地产市场活动可能在第四季度放缓，可能是因为供应紧张，过去四周的购房贷款申请有所减少。

9月份，美国东北部的新房销售暴跌了28.9%。占交易量很大一部分的南部地区下跌了4.7%，中西部地区下跌了4.1%。但在西方的销售额增长了3.8%。

9月份新房价格中值较上年同期上涨3.5%，至32.68万美元。上月新屋销售集中在20万美元至39.9万美元之间。

上月市场上有28.4万套新房，高于8月份的28.2万套。按照9月份的销售速度，清理市场上的房屋供应需要3.6个月，高于8月份的3.4个月。上个月售出的房屋中，有超过三分之二是在建或待建的。” 市场要闻 >>