远大期货2024年2月6日讯——香港的“水下房贷”规模飙升至20年来的最高水平，而随着房价继续下跌，其规模只会进一步攀升。

根据香港金融管理局发布的数据，截至12月底，水下房贷的规模从9月的593亿港元跃升至1313亿港元，为2003年以来的最高水平。12月，此类贷款的数量比三个月前增加了一倍多，达到2.5万宗。

金管局副总裁袁国强说。“水下房贷的增加是由于房地产价格下跌造成的。金管局正在密切监测还款情况，情况仍然受控，目前0.03%的拖欠率仍然很低。”

所谓水下放贷/或负资产按揭贷款，指的是房产价值低于按揭贷款余额。例如，几年前房主贷款70万买了一套价值100万的房子，今年附近二手房房价降到了60万，房主还有68万的贷款没有还完，房主就算卖掉了房子也还不清贷款，这就是“负资产”。

第一太平戴维斯最近预测，今年香港的房价将下跌10%以上，是其监测的30个全球城市中表现最差的。

彭博资讯的分析师弗朗西斯·陈表示：“水下房贷的增加意味着贷款人将面临损失和止赎。而拖欠率可能会导致本地银行的信贷成本上升。”恒指频道>>