远大期货2022年12月21日讯——根据一项旨在捕捉租赁市场变化的新指数，明年美国住房市场的降温应该会反映在官方通胀数据中，而不会出现通常的滞后现象。

克利夫兰联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Cleveland）和劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的研究人员建立了一个仅基于最近入住的租户租约的衡量标准，并将其与另一个衡量所有租户平均租金的标准进行了比较。

根据本月的一篇论文，结果显示，新租户指数正在快速下降，从12%左右的峰值开始。研究人员发现，他们的新租户数据在消费者价格指数中往往比BLS住房指标领先约一年，而在所有租户指标中，差距约为四分之一。

由于官方通胀数据中如何捕捉住房的机制，在数据中显示实时市场状况之前，通常会有较长的时间滞后。这可能会让美联储和其他地方的政策制定者在住房成本方面有些盲目，住房成本是CPI篮子的最大组成部分。

Apricitas Economics的约瑟夫·波利塔诺（Joseph Politano）表示，出于这个原因，美联储和BLS团队建立的新指数“可能是目前唯一最重要的新通胀指标”。

研究人员引用了一个正在进行的争论，即整体通胀数据是应该使用基于整个租赁市场的住房数据，还是只使用新租户数据。前者涵盖了更广泛人群的财务经验，而后者更善于捕捉市场价格的最新变化。美元频道>>