远大期货2024年2月29日讯——美国一些地区银行一直希望通过交易来减少其商业地产敞口，尤其是小型地区和社区银行，在新冠疫情后社会行为变化导致办公室空置率上升和房地产估值急剧下降后，这些银行一直在试图削减其过大的商业地产敞口。

参与此类交易的9名投资者表示，虽然银行仍在通过这种交易减少其对商业地产的敞口，但投资者对从银行手中购买这类资产的兴趣减弱了。

Chatham Financial的董事总经理萨姆·格拉齐亚诺表示，过去几年美国利率上升，导致其固定利率后台贷款与当前市场利率相比定价错误。因此，无法摆脱风险敞口可能会让他们遭受损失并削弱其资产负债表。”

穆迪分析公司经济分析总监马特·雷迪表示：“房地产估值，尤其是办公楼的估值，已较2019年的峰值下降了近25%-30%，而今年到期的许多贷款都是在2019年的峰值出现的。”

CQS资产支持证券首席投资官贾森·沃克表示：“我们不打算承担商业地产组合带来的更高风险，因为这些损失概率无法像消费者或企业贷款那样容易建模。”美元频道>>