远大期货2023年9月8日讯——在一系列加息之后，英国的房地产市场销量暴跌，并导致卖家不断下调要价，导致房价的同比下降幅度达到14年来或金融危机以来的最高水平。

为了遏制两位数的通胀率，英格兰银行实施了数十年来最激进的加息，目前政策利率已经达到5.25%，这导致抵押贷款利率飙升，直接将一大批潜在购房者挤出了市场。另一方面，随着存量抵押贷款的利率上调，导致一大批房主无力负担，导致二手房供应量激增。

Halifax Bank的抵押贷款主管金·奈尔德表示：“加息总是存在滞后效应，我们现在可能会看到更高的抵押贷款成本对房价的影响更大。”

该行的数据显示，8月，房价环比下降了近2%，同比下降4.6%。而英国全国建房互助会(NBS)的数据显示，同比跌幅更大，为5.3%。

根据彭博经济研究所的数据，首次购房者受到利率飙升的最严重打击，抵押贷款还款目前占实得工资的40%以上，而长期平均水平仅为29%。

根据Moneyfacts Group的数据，2年期固定利率抵押贷款的平均利率约为6.7%，而一年前为4.33%。2021年末，在英国央行开始上调利率之前，利率低于2%。与此同时，今年的住房贷款审批平均下降了近30%。

经纪公司Knight Frank的英国房地产市场研究主管汤姆·比尔表示：“买家和卖家都知道利率会上升，只是没想到会像坐过山车一样。”

房地产门户网站Zoopla的执行董事理查德·唐尼尔表示：“在2023年剩下的时间里，抵押贷款利率似乎越来越有可能保持在5%或以上，而不是下降。这将降低需求和购买力，并保持价格稳步走低。”

英国的房地产开发商也发出了警告。Crest Nicholson Holdings表示，其销售不到预期的50%。

市值最大的开发商Barratt Developments报告称，其夏季销售额同比大幅下降。首席执行官戴维·托马斯表示，客户面临“生活成本和抵押贷款负担能力的挑战。”英镑频道>>