远大期货2024年2月21讯——中国下调现有抵押贷款利率，这是迄今为提振陷入困境的中国经济而采取的最具体举措之一，不过单凭这一举措可能不足以提振经济增长。

根据彭博经济的数据，这应该会支撑家庭购买力，并将国内生产总值(GDP)增长率提高0.1至0.2个百分点。他们估计，此次宽松相当于将政策利率下调5至10个基点。

麦格理集团中国经济学家负责人胡伟俊表示：“这是一个渐进的政策步骤。这不会改变游戏规则，因为人们的信心仍然很低。我认为未来几周我们将看到房地产政策的放松。我只是不知道它是否足够强大。”

澳新银行高级中国策略师邢兆鹏表示：“抵押贷款利率下调预计只会影响首套房贷款。下调幅度不太可能很大，因为监管机构可能会试图避免首次购房者与拥有多套房产的人的抵押贷款利率之间出现太大的差距。”

他补充道：“大幅减息可能会促使一些人偿还他们持有的一些房产的早期贷款，以抵押他们拥有的其他符合减息条件的房屋。考虑到需要协调开发商、购房者和金融机构的利益，他预计减息幅度不会很大。”

法国兴业银行大中华区经济学家米歇尔·林表示：“问题仍然是，家庭是愿意消费还是愿意储蓄这笔钱。鉴于房价势头依然疲软，以及持续影响信心的困境，我们可能仍无法很快看到房地产复苏。难怪银行正在考虑降低存款利率，抵押贷款利率下调"肯定会对它们的息差产生影响。”

彭博经济研究所的经济学家曲国伟表示：“预期中的现有抵押贷款利率下调本身可能会产生温和影响，但在刺激需求方面，这是对宽松货币政策的有益补充。使用我们内部的SHOK模型，我们估计降息相当于政策利率降低5-10个基点。这将使经济增长再提高0.1-0.2个百分点。”

万神殿宏观的首席中国经济学家邓肯·里格利表示：“我认为这不会是降息周期的结束。一次象征性的抵押贷款利率下调将无法支撑中国疲软的房地产市场。更大的问题在于需求方面。如果潜在购房者的情绪受到就业前景恶化和经济前景不佳的困扰，那么购房者只会袖手旁观，购房者只会坐等经济企稳，然后再加入这股潮流。”富时A50频道 >>