远大期货2021年02月23日讯——抵押贷款利率本周飙升至自11月中旬以来的最高水平，这令购房者感到担忧。

房地美(Freddie Mac)周四公布，截至2月18日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.81%，较前一周上涨8个基点。此前三周，30年期抵押贷款利率维持在2.73%。

15年期固定利率抵押贷款上涨2个基点，至平均2.21%，而5年期国债指数混合浮动利率抵押贷款下跌2个基点，至2.77%。

房地美首席经济学家Sam Khater在报告中表示:“由于最近的刺激措施，经济支出有所改善，但供应链短缺正导致下游通胀，导致抵押贷款利率上升。”

经济学家Matthew Speakman表示，利率上升是不可避免的，因为抵押贷款利率并没有随着国债收益率的上升而上升。从历史上看，抵押贷款利率一直跟随长期债券收益率的走势，其中包括10年期美国国债收益率1.363%。

但在整个疫情期间，这种关系已有所减弱，抵押贷款利率跌至历史低点，远高于债券收益率的水平。这一差距让抵押贷款机构在调整利率时获得了一定的自由度。但本周，贷款机构也纷纷效仿。

特别是，本周强劲的零售销售报告引发了人们对通胀的担忧。

Speakman表示：“投资者似乎也越来越担心，更多的财政救济和通过提高疫苗接种率来加速经济增长可能会导致更高的通胀率——这会降低债券固定支付的价值，并可能导致美联储提高利率，对收益率和抵押贷款利率施加更大的上行压力。”

他补充称，虽然这仍有待观察，因为抵押贷款利率仍处于历史低位，但市场前景的这种转变似乎表明，利率处于历史低位的日子可能已经成为过去。

随着利率上升，对一些购房者来说，能否负担得起将成为一个问题。抵押贷款申请数量的下降已经表明，由于创纪录的低供应量推高了房价，一些美国人已经被挤出了市场。  美元频道>>