远大期货2020年11月13日讯——上周30年期固定抵押贷款利率再创新低，也无助于将购房者从近期的低迷中拉出来。

根据抵押贷款银行协会的季节性调整指数，上周购房者需求下降导致抵押贷款申请量较前一周下降0.5%。

一周来，申请购房的抵押贷款下降了3%，比一年前增加了16%。年度对比现在正在稳步缩小。
MBA经济学家joelkan说：“购买市场延续了最近的低迷，指数七周来第六次下降，降至2020年5月以来的最低水平。住房供应不足给房价带来了上涨压力，并影响了人们的承受能力——尤其是首次购房者和低收入购房者。”

过去几周，由于房价飞涨和高端市场活动相对强劲，贷款额不断创出新高。低利率已不再抵消这些更高的价格；事实上，它们是造成价格上涨的部分原因。

30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率（51.04万元或以下）由3.01%降至调查低点2.98%，首付20%的贷款则由0.38（包括启动费）降至0.35%。这一比率比一年前高出整整一个百分点。
低利率确实有助于对再融资的需求，本周这一数字上升了1%，年增长了67%。这是8月份以来的最高水平。

然而，再融资需求可能已经面临压力，因为自新闻机构称乔·拜登赢得总统大选以来，抵押贷款利率大幅反弹。据每日监测利率的《 按揭新闻日报》称，自上周五以来，30年期固定利率的平均水平上升了12个基点。

《 按揭新闻日报》首席运营官马修?格雷厄姆表示：“这使得该地区的利率在历史水平上仍然很高，但这一举措的尖锐性质引发了人们对我们未来走向的质疑。就目前而言，交易员在债券市场上持谨慎态度。这意味着平均抵押贷款利率追随者也应该谨慎行事。”美元频道>>